Phase Esquisse gratuite
Le Maître d’œuvre analyse le programme fourni par le client, visite les lieux et prend connaissance des données juridiques, techniques et financières qui lui sont communiquées par le client. Ces données comprennent notamment les titres de propriété, les levés de géomètre et les relevés des existants, le cas échéant. Le Maître d’œuvre émet toutes les observations et propositions qui lui semblent utiles.
Il établit les études qui ont pour objet de vérifier la constructibilité de l’opération au regard des règles d’urbanisme, de vérifier sa faisabilité, d’établir une esquisse, ou au maximum deux esquisses du projet répondant au programme.
Mise en place d'un APS (Avant Projet Sommaire), mise au propre des plans d'esquisses avec Cotations et Surfaces, nous échangeons sur le projet, modification de celui ci si nécessaire.
Réalisation d'une perspectives à main levé, pour apprécier les volumes extérieurs.
Réalisation d'une estimation de coût du projet, en fonction des choix et des besoins.
AUCUN DOCUMENT N'EST REMIS AU CLIENT A CE STADE
Cela comprend :
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Esquisses au 100 éme sans cotations du plan du Rez de chaussée sur le terrain.
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Esquisses au 100 éme sans cotations du plan de l’étage.
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Une ou deux perspectives à main levée, sans échelle
Phase étude de Projet et contrat d'études préliminaires
CONTRAT ETUDE PRÉLIMINAIRE - REMISE DE DOCUMENTS
A l'issue de cette phase Esquisse , afin de mieux répondre à votre demande , un pré contrat est établie et signé entre les deux parties en vue de réaliser les images de synthèses extérieure avec mise en situation sur le terrain , la mise en phase APD avant projet définitif ,l'établissement d'un devis estimatif de votre projet suivant vos critères , choix , besoin. Vous repartez , après signature , avec les esquisses et plans afin de mieux vous projeter dans votre projet , d'échanger avec votre entourage.
Cela comprend :
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Apd au 100 éme avec cotations des plans.
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Perspectives 3d de votre projet.
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Devis tous corps d’états détailler du projet.
Les honoraires versé à l'issue de cette phase viennent en déduction des honoraires définitifs.
Contrat de Maîtrise d'Oeuvre
Si vous souhaitez me confier la mission de réaliser vos travaux, nous signerons à ce moment un Contrat de Maîtrise d'oeuvre, régissant nos différents droits et obligations. Le contrat est établi en deux parties distinctes, vous pouvez choisir de vous arrêter à la Phase 1 (mission partielle) ou d'opter pour une mission complète.
Décomposition de la Phase 1 :
DPC Dépôt du permis de construire
AO DCE Etablissement du dossier d'appel d'offres auprès de différentes entreprises choisies conjointement.
PRO Etude et mise en place des différents plans d'éxécution echelle 1/50 éme
ACT Assistance pour la passation des contrats de travaux. Mise au point des contrats de travaux (MDT)
Décomposition de la Phase 2 :
DET Direction de l’exécution des contrats de travaux, coordination des travaux.
AOR Assistance aux opérations de réception, établissement des PV de réceptions et organisation de la réception de chantier.